一、征收范围

二、征收面积

三、征收政策

被征收人房屋权属面积的认定，以房屋所有权证登记为准。对原居民未依法登记、未取得房屋所有权证的房屋，由市房屋征收办公室组织居民小组、居委会、街道办事处、市有关部门按政策进行认定。对符合下列条件之一的被征收人房屋予以认定：①有建房许可证，但未办理产权证的房屋；②没有产权证和建房许可证的，经有关部门按政策认定为合法的房屋。

1、公建房屋（国有资产除外）

①房屋部分：按邓政[2013]49号文件规定标准：砖混820元/m²，砖木660元/m²，土木590元/m²。

⑵房管中心代管公房：不予补偿，不予安置。

⑷产权有争议的公房：按标准算清补偿费后，争议部分由双方自行协商解决，协商无果时，由政府主管部门、司法机关依法裁决。

2、个人房屋

⑴货币补偿

经被征收范围内的被征收人协商，选定房地产价格评估机构为河南华联房地产评估有限公司。

⑵产权调换

①个人独家院的调换办法

三层以上（含三层）房屋：三层以上（含三层）房屋不进行产权调换，根据建筑面积按成本价补偿，不再享受搬迁奖励。

    二层以下(含二层)的房屋:按被征收人实际可用于建筑的土地面积作为调换基数(公共道路、走廊等公共用地不计入建筑用地)，1m 土地面积调换2m安置房屋面积。其中:被认定为商业的占地面积，按1: 1就近在本街道区域内调换商业面积。

  ③已倒塌的房屋(或空地) :属住宅的，按照个人独家院的调换办法;属临街商住的，按照临街商住房的调换办法。

  ④有合法手续的单元房、单位集资楼(家属楼)，按建筑面积1:1 调

享受相关补助奖励政策。

   由开发商或住户按程序补交齐所有款项后，按房屋面积1:1调换产权，调换位置在新区，不再享受搬迁奖励;开发商和住户均不愿缴纳款项的，按违法建筑进行处理，不予补偿，不予调换。

  ⑦储藏室、地下室等构筑物的补偿办法建筑高度超过2. 2米以上的永久性建筑，按建筑成本价补偿。建筑高度在2.2米以下的永久性建筑，按附属物补偿标准进行补偿。

  选择产权调换的被征收户在选房时，应选择和调换面积相接近的户型，因户型限制而造成的差额部分，按市场价进行结算。

  1、临时安置费:一是被征收人选择产权调换期房安置的(不含提供过渡周转房的)，临时安置费按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元计算，按实际过渡期限据实支付。每户每月不足300元的，按300元支付。过渡期从被征收人签订补偿安置协议之日起计算。二是被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋合法建筑面积，一次性发放 2个月的临时安置费，每户每月不足500元的，按500元支付。

  3、搬迁补助费:按房屋合法建筑面积，每平方米一次性补助 8元。

  5、承租户(商户)停业损失补偿:按照被征收房屋合法商业用房的实际经营面积每平方米一次性补助 80---150元。

公告规定之日起60日内签订征收补偿协议、腾空房屋、交钥匙的，各类结构房屋奖励标准如下:

  公告规定之日起第61日至90日内签订征收补偿协议、腾空房屋、交钥匙的，各类结构房屋奖励标准如下:

  公告规定之日起第9旦至120日内签订征收补偿协议、腾空房屋、交钥匙的，各类结构房屋奖励标准如下:

  公告规定之日起121日以后签订征收补偿协议、腾空房屋、交钥匙的，不再享受房屋奖励。

8、选房次序奖励:依据被征收人签订补偿安置协议、腾空房屋、交钥匙的先后顺序，挑选栋号、楼层、面积及户型。

<p style="margin: 0px; padding: 0px; font-size: 17px; line-height: 23px; text-align: justify; max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 0.544px;="" word-wrap:="" break-word="" !important;="" box-sizing:="" border-box="" !important;"="">  9、选择货币补偿的被征收户和涉拆的公房承租户，符合保障性住房条件的，优先给予相应安排。
  10、优惠政策:安置房交付后，住户在办理产权手续时，行政性收费全免，服务性收费减半收取，不能减免的税费按下限收取。
  四、实施步骤及方法
  该区域房屋征收涉及户数多、面积大、安置任务重，采取统一规划，分期、分步、分区实施，具体实施以公告为准。
  五、其它事项
  (一)团结中路改造指挥部统一 安排部署房屋征收补偿安置工作。花洲、古城街道办事处受市房屋征收办公室委托，作为该区域内房屋征收实施单位，住建、规划、国土、房管等有关部门要统一思想、 提高认识，切实履行自身职责，确保征收工作顺利实施。
  (二)征收区域内房屋及地面附属物的拆除，由具有相应资质的拆除单位统-实施， 其他任何单位和个人(含被征收人) 不得擅自拆除。
  (三)本方案适用范围为2013年7月31日以前登记的房屋、土地、人口等资料，对新增加的房屋面积、人口数量等不予认可。
  (四)本方案解释权归邓州市人民政府房屋征收办公室。